买房时，你是否留意过楼面价？楼面价是开发商拿地成本的重要组成部分，直接影响房价！那么，楼面价究竟是怎么算出来的呢？简单来说，楼面价 = 土地总价 ÷ 规划建筑面积。

首先，土地总价就是开发商拍地时支付的金额，比如一块地花了1亿元。其次，规划建筑面积则是地块容积率与用地面积的乘积，简单理解就是房子能盖多大面积。如果一块地是1万平方米，容积率是2.0，那么规划建筑面积就是2万平方米。最后，用1亿元除以2万平方米，楼面价就是5000元/平方米啦！

📍需要注意的是，楼面价只是地价的一部分，最终房价还受到建安成本、税费、营销费用等因素影响。不过，楼面价低通常意味着开发商有更大的利润空间，也可能是地段潜力的体现哦！买房前了解这些小知识，是不是更有底气了？💪买房不迷路，楼面价帮你理清思路！